6306 Sayılı Kanun Uyarınca Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Evraklar

6306 Sayılı Kanun Uyarınca Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Evraklar

6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için belirli belgeler ve evraklar gerekmektedir. Bu belgeler, hem riskli yapı tespiti hem de dönüşüm sürecinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi için önemlidir. İşte kentsel dönüşüm süreci için gerekli olan temel evraklar:

1. Başvuru Dilekçesi

Kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için, bina malikleri veya temsilcileri tarafından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya yetkilendirilmiş kuruluşlara verilmek üzere bir başvuru dilekçesi hazırlanmalıdır. Bu dilekçede, binanın riskli yapı tespiti için incelenmesi talep edilir.

2. Kimlik Fotokopisi

Başvuru yapacak olan malik veya malikler, kimlik fotokopilerini başvuru dilekçesiyle birlikte sunmalıdır. Bu, başvurunun yasal olarak geçerli olmasını sağlar.

3. Tapu Belgesi

Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm süreci için başvuruda bulunurken, başvuruya konu olan yapının tapu belgesi de gereklidir. Tapu belgesi, mülkiyet haklarının belirlenmesi açısından önem taşır.

4. Kat Mülkiyeti Tapu Fotokopisi

Eğer bina kat mülkiyeti kurulmuş bir yapıysa, kat mülkiyeti tapu fotokopisi de başvuru belgeleri arasında yer almalıdır. Bu belge, her bağımsız bölümün maliki hakkında bilgi sağlar.

5. İmar Durumu Belgesi

Başvuru yapacak olan malikler veya temsilciler, binanın bulunduğu bölgenin imar durumunu gösteren belgeyi de sunmalıdır. Bu belge, binanın mevcut imar durumu ve yeni yapılacak inşaatın şartlarını belirler.

6. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi

Binanın mevcut durumuna ilişkin yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) de başvuru sırasında sunulması gereken belgeler arasındadır. Bu belgeler, binanın yasal durumu hakkında bilgi verir.

7. Kat Malikleri Karar Defteri

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin üçte iki çoğunlukla karar alması gereklidir. Bu karar, kat malikleri toplantısında alınır ve bu toplantının sonucu karar defterine işlenir. Karar defterinin bir sureti başvuru belgeleri arasında yer almalıdır.

8. Riskli Yapı Raporu

Yetkilendirilmiş bir kuruluş tarafından hazırlanan riskli yapı raporu, binanın depreme dayanıklı olup olmadığını belirler. Bu rapor, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi ve dönüşüm sürecinin başlaması için zorunludur.

9. Vekaletname (Gerekirse)

Eğer başvuru bir vekil aracılığıyla yapılacaksa, malikler tarafından noter tasdikli bir vekaletname düzenlenmeli ve sunulmalıdır.

Sonuç

6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecini başlatmak için bu belgelerin tamamlanması ve ilgili kurumlara sunulması gerekmektedir. Bu belgeler, başvurunun doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılmasını sağlayarak sürecin hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesine katkıda bulunur. Her bir belgenin eksiksiz olarak sunulması, kentsel dönüşüm sürecinin başlaması için kritik öneme sahiptir.