Türkiye'de 2024 Yılı Aralık Ayı İçin İşyeri ve Konuta Kanunen Uygulanabilecek Zam Miktarı İşyeri-Dükkan Kira Artış Hesaplama 2024

Türkiye’de kira sözleşmelerine yapılacak zam oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu madde, hem konut hem de işyeri kiralarına yapılacak zam oranlarını belirlerken, kiracıların korunmasını amaçlar. 2024 yılı Aralık ayı için geçerli olacak kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı verilere göre belirlenmiştir. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), 2024 Kasım ayında on iki aylık ortalamalara göre %60,45 olarak gerçekleşmiştir. Bu durumda, Aralık ayında kira artışı yapılacaksa, bu oran üzerinden zam yapılacaktır.

Bu yazıda, 2024 yılı Aralık ayı için işyeri ve konut kiralarına uygulanabilecek zam miktarlarını örneklerle açıklayacağız. Kira sözleşmelerini yenilemek isteyen kiralayan ve kiracıların, bu hesaplamaları dikkate alarak karşılıklı olarak yasal çerçeve içinde hareket etmeleri büyük önem taşımaktadır. Özellikle kira artış oranlarının doğru bir şekilde hesaplanması, her iki tarafın da mağduriyet yaşamamasını sağlar ve uzun vadeli kira ilişkilerinin sürdürülmesine katkıda bulunur.

Konut Kiralarında Zam Oranı: 2024 Aralık

Konut kiralarına yapılacak zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Aralık 2024 itibarıyla, bu oran %60,45 olarak belirlenmiştir. Bu oran, kira artışlarının belirli bir sınır içinde kalmasını sağlayarak kiracıların ekonomik açıdan zorlanmasını önlemeye yöneliktir. Bu nedenle kiralayan ve kiracı arasında yapılacak olan kira artış anlaşmalarında bu oranın aşılmaması zorunludur.

Örnek:

• 2023 yılı Aralık ayında kira bedeli: 8.000 TL

• 2024 yılı Aralık ayında uygulanacak TÜFE oranı: %60,45

• 2024 yılı Aralık ayında uygulanabilecek maksimum kira artışı:

  
  

  8.000 TL x %60,45 = 4.836 TL (artış miktarı)

• Yeni kira bedeli: 8.000 TL + 4.836 TL = 12.836 TL

Bu örnekte, 2023 yılı Aralık ayında 8.000 TL olan kira bedeli, 2024 yılı Aralık ayında en fazla 12.836 TL’ye çıkarılabilir. Bu tür bir artış oranı, kiracının ekonomik koşullarını zorlama ihtimaline karşı sınırlandırılmıştır. Ayrıca, bu şekilde belirlenen kira artışı, kiralayanın da mülkünü ekonomik olarak sürdürülebilir bir şekilde kiraya verebilmesini sağlar.

İşyeri Kiralarında Zam Oranı: 2024 Aralık

İşyeri kiralarında da aynı zam oranı geçerlidir. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre %60,45 oranında bir artış yapılabilir. Bu oran, işyerlerinin kira bedellerinin ekonomik dengeleri bozmayacak şekilde güncellenmesine imkân tanır. Kiralayan ve kiracı arasındaki dengeyi sağlamak, işyerlerinde sürdürülebilir kira ilişkilerinin devamı açısından oldukça önemlidir.

Örnek:

• 2023 yılı Aralık ayında işyeri kira bedeli: 15.000 TL

• 2024 yılı Aralık ayında uygulanacak TÜFE oranı: %60,45

• 2024 yılı Aralık ayında uygulanabilecek maksimum işyeri kira artışı:

  
  

  15.000 TL x %60,45 = 9.067,5 TL (artış miktarı)

• Yeni kira bedeli: 15.000 TL + 9.067,5 TL = 24.067,5 TL

Bu örnekte, 2023 yılı Aralık ayında 15.000 TL olan işyeri kira bedeli, 2024 yılı Aralık ayında en fazla 24.067,5 TL’ye çıkarılabilir. Bu artış oranı, hem kiracının işyerini kullanmaya devam etmesini sağlamakta hem de kiralayanın mülkünü piyasa şartlarına uygun bir bedelle kiraya verebilmesine olanak tanımaktadır. Bu düzenlemeler, taraflar arasındaki kira ilişkisinin sağlıklı bir şekilde devam etmesi için oldukça önemlidir.

Kanuni Düzenleme ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, tarafların kira artış oranlarını belirlerken TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını dikkate almaları zorunludur. Bu yasal düzenleme, kiracıların ekonomik açıdan zorlanmaması ve aşırı fiyat artışlarından korunmasını hedeflerken, aynı zamanda kiralayanların da mülklerini piyasa şartlarına uygun olarak kiraya verebilmelerini güvence altına alır.

Kira artış oranları belirlenirken tarafların anlaşması büyük önem taşır. Anlaşmazlık durumunda ise hâkim, TÜFE artış oranını geçmemek şartıyla adil bir karar verebilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yenilerken tarafların açık ve dürüst bir iletişim içinde olması gerekmektedir.

Sonuç

2024 yılı Aralık ayı için kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan %60,45’lik TÜFE oranı dikkate alınarak yapılmalıdır. Hem konut hem de işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uygulanarak, yasal sınırlar içerisinde hareket edilmeli ve bu sınırların dışına çıkılmamalıdır. Bu sayede, hem kiracıların korunması sağlanır hem de kiralayanların hakları yasal çerçevede korunmuş olur.

Tarafların kira sözleşmesi yenilerken bu hesaplamaları dikkate almaları, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayacaktır. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi sürecinde tarafların şeffaf ve iletişim içinde olması, karşılıklı güven ortamını destekler. Bu çerçevede, yasal düzenlemeler ışığında yapılacak artışlar, kira ilişkilerinin sürdürülebilirliği açısından hayati önem taşır.