Kiracıyı çıkarmak için ihtarname ne zaman çekilir? Tahliye davası açmak için ihtar şart mı? İhtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı ne zaman çekilir? Tahliye ihtarnamesi kaç gün önce gönderilir?

Kiracının tahliyesine ilişkin hukuki süreçler, özellikle ihtiyacın varlığı gerekçesiyle tahliye edilmek istenen durumlarda çok önemli detaylar içermektedir. Kiraya veren ve kiracı arasındaki bu hassas dengeyi korumak amacıyla, kanun koyucu belirli kurallar ve şartlar öngörmüştür. Bu kuralları anlamak, hem kiraya verenin hem de kiracının haklarının korunması ve hukuki süreçlerde doğru adımların atılması için çok önemlidir.

Örneğin, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesine göre, kiraya verenin kendi ihtiyacı veya yakınının ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak ihtarname göndermesi zorunludur. İhtarnamenin belirtilen süre içinde gönderilmesi, tahliye davası açmanın ön şartı olarak karşımıza çıkmaktadır.

Yine TBK'nın 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için iş yeri olarak kullanma gereksinimi varsa, kiracıyı tahliye edebilir. Bu gereksinimin gerçek ve samimi olması da aranan şartlardan biridir.

Bu yazıda, kiracının tahliyesine ilişkin en çok merak edilen sorulara ve bu soruların hukuki yanıtlarına yer vererek, kiraya veren ve kiracıların haklarını daha yakından inceleyeceğiz.

1. Kiracıyı çıkarmak için ihtarname ne zaman çekilir? / Tahliye davası açmak için ihtar şart mı? / İhtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı ne zaman çekilir? / Tahliye ihtarnamesi kaç gün önce gönderilir? / Kiracıya ihtar kaç ay önce yapılır?

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 352. maddeye göre, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak ihtarname göndermesi gerekmektedir. İhtarnamenin belirtilen süre içinde gönderilmesi tahliye davası açmanın ön şartıdır.

2. İşyeri ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebilir mi?

Evet, TBK’nın 350. maddesi uyarınca, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için işyeri olarak kullanma gereksinimi varsa, kiracıyı tahliye edebilir. Gereksinim gerçek ve samimi olmalıdır.

3. İhtiyaç nedeniyle tahliye ne kadar sürer? / Tahliye kararı çıktıktan sonra kaç gün? / İhtiyaç sebebi ile tahliye ne zaman açılır? / İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer 2024? / İhtiyaçtan dolayı tahliye davası ne kadar sürer?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, mahkemelerin iş yüküne bağlı olarak davanın açılacağı yerin koşulları düşünülerek ancak cevap verilebilir.

4. Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım? / İhtar çekilen kiracı çıkmazsa ne olur? / Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir? / Ev sahibi ben oturacağım diye kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir? / İhtiyaç halinde kiracı nasıl çıkarılır? / Ev sahibi kendim oturacağım deyip kiraya verirse ne kadar tazminat öder?

Kiracı, ev sahibinin ihtarname çekmesi durumunda belirtilen süre içinde taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme kararı ile kiracının tahliyesine karar verildiğinde, kiracı mahkeme kararına uymak zorundadır. Ev sahibi, kendisinin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle kiracıya tahliye davası açabilir ve mahkeme kararı doğrultusunda kiracıyı çıkartabilir. Ancak, ev sahibi, bu ihtiyacı kötü niyetle ileri sürerse ve taşınmazı tekrar kiraya verirse, kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir.

5. İhtiyaç nedeniyle tahliye arabuluculuğa ne zaman başvurulur? / İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?

2024 yılı itibarıyla, arabuluculuk uygulaması kira ilişkilerinde de zorunlu hale gelmiştir. Bu nedenle, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculuk sürecinde uzlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

6. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası masraflarını kim öder? / İhtiyaç sebebiyle tahliye kararının kesinleşmesi gerekir mi? / Tahliye davası sonucu masrafları kim öder?

Tahliye davasının masrafları, genel olarak davayı kaybeden taraf tarafından ödenir. Ancak, mahkeme kararına göre masrafların paylaşılması da mümkündür. Tahliye kararı verildiğinde, kiracının tahliye işlemi gerçekleştirilmeden önce kararın kesinleşmesi gerekir.

7. İhtiyaç sebebiyle tahliye nasıl ispatlanır? / İhtiyaç nedeniyle tahliye için ihtar zorunlu mu? / İhtiyaç sebebiyle tahliye edilen ev satılabilir mi? / İhtiyaç nedeniyle tahliye kimleri kapsar? / İhtiyaç sebebiyle tahliye nasıl ispatlanır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, kiraya verenin ihtiyacını ispatlaması gereklidir. Bu ispat, tanık ifadeleri, belgeler veya diğer somut delillerle yapılabilir. İhtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen taşınmaz, tahliye sonrası satılabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişileri kapsar.

8. Kiracı tahliye davası ilk celsede sonuçlanır mı? / İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ilk celsede biter mi? / İhtiyaç nedeniyle tahliye keşif zorunlu mu? / Tahliye davası kaç ay önce açılır? / Tahliye davası kaç duruşmada biter? / Tahliye davası kaç ay sürer? / İhtiyaç nedeniyle tahliye için ihtar zorunlu mu?

Tahliye davası, genellikle ilk celsede sonuçlanmaz. Dava süreci, delillerin toplanması, tanıkların dinlenmesi ve keşif gibi işlemlerle uzayabilir. Keşif, mahkeme tarafından gerekli görülürse yapılabilir. Tahliye davası, dava açılmadan önceki ihtar süresi dikkate alınarak açılmalı ve bu süre kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce olmalıdır.

ÖNEMLİ:

Bu cevaplar, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca derlenmiştir ve her durumda somut olayın özelliklerine göre farklılık gösterebilir.