Evlenmeden Önce Kredi ile Alınan Ev Boşanmada Paylaşılır mı? Yargıtay 2026

Kısa cevap: Evlenmeden önce satın alınıp tapuda eşlerden biri adına tescil edilen ev, kural olarak o eşin kişisel malıdır (TMK m.220). Ancak kredi taksitlerinin bir kısmı evlilik içinde, eşin maaşı gibi edinilmiş mallardan ödenmişse diğer eş, bu ödemelerin evin değerine oranlanmasıyla bulunan kısım üzerinden katılma alacağı isteyebilir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 09.04.2026 tarihli, 2025/3150 E. 2026/3906 K. sayılı kararında hesabın nasıl yapılacağını ayrıntılı biçimde açıklamıştır. Taksitler evlilikten önce var olan birikimle ödendiği ispatlanırsa ise alacak doğmaz (Yargıtay 2. HD, 26.03.2026, 2025/4751 E. 2026/3203 K.).

Evlenmeden önce konut kredisiyle ev almak, özellikle büyük şehirlerde çok yaygın. Kredinin vadesi çoğu zaman evlilik boyunca sürüyor ve taksitler evlilik içinde kazanılan gelirle ödeniyor. Boşanma gündeme geldiğinde ise en sık sorulan soru şu oluyor: Tapuda tek eşin adı yazan bu ev paylaşılır mı? Yargıtay'ın 2026 yılında verdiği kararlar, cevabın "tapuda kimin adı var" sorusuna değil, "taksitler hangi parayla ve hangi dönemde ödendi" sorusuna bağlı olduğunu açıkça gösteriyor.

Ev kişisel mal, ama taksitler başka bir hikâye

Türk Medeni Kanunu'na göre mal rejiminin başlangıcında, yani evlenme tarihinde eşlerden birine ait olan mallar kişisel maldır (TMK m.220). Evlenmeden önce tapusu alınmış ev de bu kapsama girer. Buna karşılık bir eşin evlilik süresince çalışarak elde ettiği gelirler edinilmiş maldır (TMK m.219).

Sorun, bu iki mal grubunun birbirine karıştığı noktada başlar. Kişisel mal olan evin kredi borcu, evlilik içinde maaştan ödendiğinde edinilmiş mallardan kişisel mala katkı yapılmış olur. Kanun bu durumda tasfiye sırasında "denkleştirme" yapılmasını öngörür (TMK m.230). Böylece evlilik içinde ödenen taksitlere denk düşen kısım, katılma alacağı hesabına girer. Diğer eş de artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur (TMK m.236).

Yargıtay 2026: Hesap nasıl yapılır?

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 09.04.2026 tarihli kararında kredili taşınmazlarda izlenecek yöntemi adım adım açıklamıştır. Karara göre öncelikle şu bilgiler ayrı ayrı belirlenmelidir:

• Evin satın alma bedeli,

• Bu bedelin ne kadarının krediyle, ne kadarının eşlerin kendi imkânlarıyla ödendiği,

• Kredinin hangi taksitlerinin mal rejimi devam ederken, hangilerinin sonra ödendiği,

• Evin karar tarihine en yakın tarihteki piyasa (rayiç) değeri.

Mal rejiminin sona ermesinden sonraya sarkan taksitler, taşınmazın borcu olarak kabul edilir ve evin güncel değerinden düşülür. Kararda, 120.000 TL kredi kullanılan ve 17 taksiti boşanma davasından önce ödenen bir taşınmazda, bilirkişinin bu ödemeleri hesaba katmaması bozma sebebi yapılmıştır. Mahkemenin gerekirse bankadan kredi ödeme tablosunu getirtmesi gerektiği de vurgulanmıştır.

Önemli istisna: Taksitler kişisel birikimle ödendiyse

Aynı dairenin 26.03.2026 tarihli kararı madalyonun diğer yüzünü gösteriyor. Dosyada ev, evlenmeden önce kredisiyle alınmış; kredi evlilikten birkaç ay sonra toplu ödemeyle kapatılmıştı. İlk derece mahkemesi evlilik içindeki ödemeler üzerinden katılma alacağına hükmetmişti. Ancak banka kayıtları, kapama için kullanılan paranın eşin evlenmeden önce vadeli ve vadesiz hesaplarında bulunan birikim olduğunu gösteriyordu. Yargıtay bu nedenle ödemelerin kişisel malla yapıldığını kabul ederek bu taşınmaz yönünden davanın reddedilmesi gerektiğine karar verdi.

Bu noktada ispat kuralı belirleyicidir: Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal sayılır (TMK m.222). Yani taksitlerin kişisel parayla ödendiğini iddia eden eş bunu belgeyle ispatlamak zorundadır. Banka hesap dökümleri ve paranın hangi tarihte hangi hesapta bulunduğu bu yüzden büyük önem taşır.

Mahkeme neye bakar?

Kararlardan çıkan tabloya göre mahkemeler özellikle şu belgeleri inceler:

• Tapu kaydı ve satış akit tablosu,

• Kredi sözleşmesi ve bankadan gelen ödeme planı,

• Peşinatın kaynağını gösteren belgeler,

• Evlilik tarihindeki banka hesap bakiyeleri ve dökümler,

• Gerekirse bilirkişi raporu ve keşif.

Peşinatın kişisel malla ödendiği ispat edilemezse, peşinat da edinilmiş mal oranına dahil edilebilir. Bu nedenle peşinatı evlenmeden önceki birikiminizle ödediyseniz bunun belgelerini saklamanız önem taşır.

Süreler ve görevli mahkeme

Boşanma davasında mal rejimi, boşanma davasının açıldığı tarih itibarıyla sona erer (TMK m.225). Dolayısıyla hesapta "evlilik içinde ödenen taksit" denince, evlenme tarihi ile boşanma davasının açıldığı tarih arasındaki ödemeler kastedilir. Evin değeri ise dava tarihindeki değere göre değil, karar tarihine en yakın rayiç değere göre belirlenir.

Bu davalara aile mahkemeleri bakar. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 26.03.2026 tarihli bir başka kararında, evlilik öncesi alınan evin kredisine dayalı katılma alacağı davasına asliye hukuk mahkemesinin bakmasını görev yönünden bozma sebebi saymıştır. Aile mahkemesi bulunmayan yerlerde dava, aile mahkemesi sıfatıyla asliye hukuk mahkemesinde görülür.

Sık sorulan sorular

Evlenmeden önce kredisi bitmiş ev boşanmada paylaşılır mı? Kural olarak hayır. Evlenme tarihinden önce edinilip borcu da ödenmiş ev kişisel maldır ve katılma alacağı hesabına girmez. Ancak evlilik içinde evde değer artıran bir yatırım yapılmışsa, bu katkı ayrıca değerlendirilebilir.

Kredi taksitlerini eşim ödedi, evin yarısı bana mı kalır? Hayır, ev aynen paylaştırılmaz. Evlilik içinde edinilmiş mallardan ödenen taksitlerin toplam bedele oranı bulunur, bu oran evin güncel değerine uygulanır ve çıkan tutarın yarısı kadar parasal alacak doğabilir.

Boşanma davasından sonra ödenen taksitler ne olur? Yargıtay'a göre mal rejiminin sona ermesinden sonraya sarkan taksitler taşınmazın borcu sayılır ve hesapta evin değerinden düşülür. Bu ödemeler diğer eş lehine alacak doğurmaz.

Taksitleri kişisel birikimimle ödediğimi nasıl ispatlarım? Evlenme tarihindeki banka bakiyelerinizi ve kredinin hangi hesaptan ödendiğini gösteren dökümler temel delildir. Yargıtay 26.03.2026 tarihli kararında bu tür banka kayıtlarını esas alarak alacak talebinin reddedilmesi gerektiğine karar vermiştir.

Sonuç

Evlenmeden önce alınmış olması, kredili bir evin boşanmada hesap dışı kalacağı anlamına gelmez. Belirleyici olan, taksitlerin evlilik içinde hangi kaynaktan ödendiğidir. Maaş gibi edinilmiş mallarla ödenen taksitler oranında diğer eşin katılma alacağı doğabilir. Evlilik öncesi birikimle yapılan ödemeler ise belgelenebildiği ölçüde hesap dışında kalır. Somut hesap, kredi ödeme tablosu ve evin güncel değeri üzerinden yapılır ve her dosyada farklı sonuç verebilir.

Kaynaklar:

• Yargıtay 2. HD, 09.04.2026, 2025/3150 E. 2026/3906 K.

• Yargıtay 2. HD, 26.03.2026, 2025/4751 E. 2026/3203 K.

• Yargıtay 2. HD, 26.03.2026, 2025/2504 E. 2026/3220 K.

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (m.219, 220, 222, 225, 230, 236)

⚠️ Önemli uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.

Fener Hukuk İletişim Bilgileri Adres: Esentepe Mah. Kasap Sok. 14/7 Şişli/İstanbul Telefon: 0212 219 00 18 WhatsApp: 0555 838 50 50 E-posta: info@fenerhukuk.com.tr Online randevu