İşyeri-Dükkan kira artış Hesaplama 2024

Türkiye'de 2024 Yılı Ekim Ayı İçin İşyeri ve Konuta Kanunen Uygulanabilecek Zam Miktarı: Örneklerle Açıklama

Türkiye’de kira sözleşmelerine yapılacak zam oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu madde, hem konut hem de işyeri kiralarına yapılacak zam oranlarını belirlerken, kiracıların korunmasını amaçlar. 2024 yılı Ekim ayı için geçerli olacak kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı verilere göre belirlenmiştir. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), 2024 Eylül ayında on iki aylık ortalamalara göre %63,47 olarak gerçekleşmiştir. Bu durumda, Ekim ayında kira artışı yapılacaksa, bu oran üzerinden zam yapılacaktır.

Bu yazıda, 2024 yılı Ekim ayı için işyeri ve konut kiralarına uygulanabilecek zam miktarlarını örneklerle açıklayacağız.

Konut Kiralarında Zam Oranı: 2024 EkimKonut kiralarına yapılacak zam oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ekim 2024 itibarıyla, bu oran %63,47 olarak belirlenmiştir.

Örnek:

• 2023 yılı Ekim ayında kira bedeli: 8.000 TL

• 2024 yılı Ekim ayında uygulanacak TÜFE oranı: %63,47

• 2024 yılı Ekim ayında uygulanabilecek maksimum kira artışı:

  8.000 TL x %63,47 = 5.077,6 TL (artış miktarı)Yeni kira bedeli: 8.000 TL + 5.077,6 TL = 13.077,6 TL

Bu örnekte, 2023 yılı Ekim ayında 8.000 TL olan kira bedeli, 2024 yılı Ekim ayında en fazla 13.077,6 TL’ye çıkarılabilir.

İşyeri Kiralarında Zam Oranı: 2024 Ekimİşyeri kiralarında da aynı zam oranı geçerlidir. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre %63,47 oranında bir artış yapılabilir.

Örnek:

• 2023 yılı Ekim ayında işyeri kira bedeli: 15.000 TL

• 2024 yılı Ekim ayında uygulanacak TÜFE oranı: %63,47

• 2024 yılı Ekim ayında uygulanabilecek maksimum işyeri kira artışı:

  15.000 TL x %63,47 = 9.520,5 TL (artış miktarı)Yeni kira bedeli: 15.000 TL + 9.520,5 TL = 24.520,5 TL

Bu örnekte, 2023 yılı Ekim ayında 15.000 TL olan işyeri kira bedeli, 2024 yılı Ekim ayında en fazla 24.520,5 TL’ye çıkarılabilir.

Kanuni Düzenleme ve Dikkat Edilmesi GerekenlerTürk Borçlar Kanunu Madde 344: "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Tarafların bu konuda bir anlaşma yapmamış olmaları durumunda, kira bedeli bir önceki kira yılının TÜFE artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir."

Bu madde, kira artışlarında uygulanacak üst sınırı belirler. Kiralayan ve kiracı arasında yapılacak olan anlaşmalar, bu sınırları aşamaz.

Sonuç2024 yılı Ekim ayı için kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan %63,47’lik TÜFE oranı dikkate alınarak yapılmalıdır. Hem konut hem de işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uygulanarak, yasal sınırlar içerisinde hareket edilmelidir. Bu sayede, hem kiracıların korunması sağlanır hem de kiralayanların hakları yasal çerçevede korunmuş olur. Kira sözleşmesi yenilenirken bu hesaplamalar dikkate alınmalı ve kira artışı bu yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır.