Miras Parasıyla Alınan Ev Boşanmada Paylaşılır mı? Yargıtay 2026

Kısa cevap: Evlilik sırasında alınmış olsa bile, tamamen miras kalan bir malın satış parasıyla alınan ev kural olarak kişisel maldır ve boşanmada paylaşıma girmez (TMK m.220/2 ve m.220/4). Ancak kanun, evlilikte edinilen her malı aksi ispatlanana kadar ortak hesaba giren "edinilmiş mal" sayar (TMK m.222/3); ispat yükü evin kişisel mal olduğunu söyleyen eştedir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 09.04.2026 tarihli 2026/3326 E., 2026/3881 K. sayılı kararında, miras kalan taşınmazın satışından kısa süre sonra alınan evi kişisel mal saydı. Evin bir kısmı miras parasıyla, bir kısmı evlilikteki birikimle alındıysa paylaşım oran üzerinden yapılır.

Anneden ya da babadan kalan bir dairenin satılıp parasıyla yeni bir ev alınması, özellikle varlıklı ailelerde çok sık görülen bir durumdur. Boşanma gündeme geldiğinde ise karşı taraf genellikle "Ev evlilikte alındı, tapu da evlilik tarihinden sonra; yarısı benim hakkım" der. Peki hukuken durum nedir?

Kanun ne diyor: Edinilmiş mal ve kişisel mal ayrımı

Türkiye'de eşler başka bir mal rejimi seçmemişse "edinilmiş mallara katılma" rejimi uygulanır. Boşanmada paylaşılan, yalnızca evlilik süresince karşılığı verilerek elde edilen edinilmiş mallardır (TMK m.219). Paylaşım da malın kendisi üzerinden değil, çoğunlukla değerinin yarısı kadar bir para alacağı (katılma alacağı) şeklinde olur.

TMK m.220'ye göre şunlar kişisel maldır ve paylaşıma girmez:

• Evlilikten önce sahip olunan mallar,

• Evlilik sırasında miras yoluyla veya bağış gibi karşılıksız kazanılan mallar,

• Manevi tazminat alacakları,

• Kişisel malların yerine geçen değerler.

Son madde bu konunun anahtarıdır. Miras kalan daireyi satıp o parayla yeni bir ev aldığınızda yeni ev, miras kalan dairenin "yerine geçen değer" olur ve kişisel mal niteliğini korur.

Yargıtay'ın 2026 kararı: Miras kalan dairenin parasıyla alınan ev

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin incelediği dosyada kadının annesi 1989'da vefat etmiş, İstanbul'daki bir taşınmaz kadın, kardeşi ve babası adına mirasla tescil edilmişti. Bu taşınmaz 24.09.2010'da satılmış, yaklaşık bir ay sonra da kadın ve kardeşi adına hisseli yeni bir taşınmaz alınmıştı.

İlk derece mahkemesi ve bölge adliye mahkemesi, kadının savunmasının "banka veya benzeri kayıtlarla ispatlanamadığını" söyleyerek bu taşınmaz için de katılma alacağına hükmetti. Yargıtay ise kararı bozdu. Daireye göre tapu kayıtları, iki işlem arasındaki kısa süre ve tanık beyanları birlikte değerlendirildiğinde yeni taşınmaz, kişisel malın yerine geçen değerdi ve paylaşıma girmemeliydi.

Bu karar önemli bir noktayı gösteriyor: Para doğrudan bankadan bankaya izlenemese bile, olayların zaman sırası ve diğer deliller birlikte ispat için yeterli görülebilir.

Hukuk Genel Kurulu: Aile parasıyla alınan ev

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 22.10.2025 tarihli ve 2024/618 E., 2025/646 K. sayılı kararında ev, evlilikten dört ay sonra koca adına alınmıştı. Kocanın babasına ait iş hanı evlilikten önce satılmış, satış bedeli kocanın hesabına yatırılmış, bu parayla anne ve kız kardeş adına da aynı semtte benzer değerde daireler alınmıştı.

Yerel mahkeme, evin alındığı tarihte hesapta para kalmadığını ve beyanların çelişkili olduğunu söyleyerek kadına katılma alacağı verdi. Hukuk Genel Kurulu ise oy çokluğuyla, tarihlerin yakınlığı, alınan üç evin değerlerinin denkliği ve görgüye dayalı tanık beyanlarını birlikte değerlendirerek evin kişisel mal olduğuna karar verdi. Karşı görüşteki üyeler ise kişisel mal savunmasının somut delillerle ispatlanamadığını düşündü. Bu ayrışma, sonucun büyük ölçüde delillerin gücüne bağlı olduğunu gösteriyor.

İstisnalar ve dikkat edilmesi gereken durumlar

Evin bir kısmı miras parasıyla alındıysa: Ev tamamen kişisel mal sayılmaz. Mahkeme, alım bedelinin ne kadarının miras parasından, ne kadarının evlilikteki kazançtan karşılandığını belirleyip bu oranı evin güncel değerine uygular. TMK m.230 da mal kesimleri arasında denkleştirme imkânı tanır.

Miras kalan malın gelirleri: Miras kalan dairenin kirası gibi gelirler, kanuna göre edinilmiş maldır (TMK m.219/4). Bu kira gelirleriyle alınan bir ev paylaşıma girebilir.

Ailenin verdiği para: Anne-babanın verdiği paranın kime bağışlandığı tartışmalı olabilir. Paranın yalnızca bir eşe mi, yoksa çifte mi verildiği somut delillere göre değerlendirilir.

Mahkeme nasıl değerlendirir: Hangi deliller önemli?

Yargıtay'ın 23.06.2026 tarihli 2025/9327 E., 2026/6999 K. sayılı kararı, mahkemenin her taşınmaz için kullanılan kişisel mal miktarını ayrı ayrı belirlemesi gerektiğini vurguluyor. Aynı kararda karşı tarafın önceki dilekçelerindeki kabul beyanının (ikrar) da dikkate alınması gerektiği belirtildi. Uygulamada önem taşıyan belgeler şunlardır:

• Veraset ilamı ve miras kalan malın tapu kayıtları,

• Miras kalan malın satış sözleşmesi ve tapu satış tarihi,

• Satış parasının yattığı ve evin bedelinin ödendiği banka hesap dökümleri,

• Yeni evin tapu kaydı ve alım tarihi,

• Süreci bizzat bilen tanıklar.

İki işlem arasındaki süre kısaldıkça ve değerler birbirine yaklaştıkça ispat güçlenir.

Süreler ve önemli tarihler

Boşanmada mal rejimi, boşanma davasının açıldığı tarihten geçerli olarak sona erer (TMK m.225/2). Bu nedenle hangi malların paylaşıma gireceği dava tarihindeki duruma göre belirlenir.

Sık sorulan sorular

Babamdan kalan parayla evlilikte ev aldım, eşim yarısını alabilir mi? Paranın mirastan geldiği ispatlanırsa ev kişisel malınız sayılır ve kural olarak paylaşıma girmez. İspat edilemezse ev edinilmiş mal kabul edilir.

Miras parasının izini banka kaydıyla gösteremiyorum, ne olur? Yargıtay, tapu kayıtları, tarihlerin yakınlığı ve tanık beyanlarını birlikte değerlendirerek banka kaydı olmadan da kişisel mal kabul edebilmektedir. Ancak delil ne kadar zayıfsa risk o kadar artar.

Evin bir kısmını kredi ile ödedik, ne olur? Bu durumda ev kısmen kişisel, kısmen edinilmiş mal sayılabilir. Mahkeme katkı oranlarını belirleyerek hesap yapar.

Miras kalan dairenin kira gelirleri paylaşılır mı? Evet. Kişisel malların gelirleri kanunen edinilmiş maldır (TMK m.219/4) ve paylaşım hesabına girer.

Sonuç

Miras kalan bir malın satışıyla alınan ev, evlilik sırasında alınmış olsa da kural olarak kişisel maldır. Yargıtay 2026 kararları, bunun ispatında yalnızca banka kayıtlarına değil, olayların bütününe bakıldığını gösteriyor. Bununla birlikte kanun, aksi ispatlanana kadar her malı edinilmiş mal sayar. Bu nedenle miras parasının yolculuğunu gösteren belgelerin saklanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda belirleyici olabilir.

Kaynaklar:

• Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 09.04.2026, 2026/3326 E., 2026/3881 K.

• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 22.10.2025, 2024/618 E., 2025/646 K.

• Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 23.06.2026, 2025/9327 E., 2026/6999 K.

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.219, 220, 222, 225, 230

⚠️ Önemli uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.

Fener Hukuk İletişim Bilgileri Adres: Esentepe Mah. Kasap Sok. 14/7 Şişli/İstanbul Telefon: 0212 219 00 18 WhatsApp: 0555 838 50 50 E-posta: info@fenerhukuk.com.tr Online randevu